本文目录一览：

• 〖壹〗、我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
• 〖贰〗 、我写的卖房协议可以吗?
• 〖叁〗
  、买卖二手房,补充协议如何签?
• 〖肆〗、买毛坯房应注意什么
• 〖伍〗 、请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续
• 〖陆〗
  、买二手房要看哪些方面

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

〖壹〗、如果是分期付款的，你只交了第一期的房款
。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同 。

〖贰〗 、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名
、转让和交易的
。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

〖叁〗、购买一手新房没有房产证可能存在以下问题：产权不明确：法律风险：在没有房产证的情况下购买一手新房，可能会面临产权不明确的风险
。这意味着购房者可能无法合法拥有该房产的所有权
，进而影响到后续的转让 、出租等权益。

我写的卖房协议可以吗?

〖壹〗
、在妻子不知情的情况下，丈夫签署卖房协议有没有效要看具体情况 ，如果房子是属于夫妻共同财产
，则这个卖房协议是无效的 。如果妻子追认，协议生效 ，如果妻子不签字
，协议无效
。如果房子是丈夫婚前财产，则此协议是有效的。法律分析夫妻共同名下房子另一方不可以私自变卖 。婚后的房产属于夫妻双方所有 ，所以单方不能处置房产
。

〖贰〗、有房权证
，不改房权证，双方私自签的卖房协议是有效的。但是 ，合同有效
，不代表就具有房屋的所有权 。只有办理了房屋过户手续，将房屋登记在自己名下 ，购房人才能有房屋的所有权。如果卖房人有债务，债权人完全可以申请法院查封这套房屋
。购房人可能就会付出了钱
，却得不到房屋了。

〖叁〗 、卖房子的口头协议在特定条件下是有效的 。具体条件和说明如下：法律允许口头形式：依据法律规定，签订合同的方式包括书面形式、口头形式和其他形式
。除非法律和行政法规强制要求书面形式 ，否则口头协议是被允许的。协议内容需合法：口头协议的内容必须合法
，不能隐匿非法目的，也不能损害公共利益 。

〖肆〗
、卖房子时口头协议有效 ，依据法律规定
，签订合同的方式包括书面形式、口头形式和其他形式
。除非法律和行政法规强制要求书面形式，其他形式的合同或协议均被允许。买卖房屋并不一定需要书面形式 ，口头协议下比较好有见证人 。

买卖二手房,补充协议如何签?

面签：面签需买卖双方共同到场
，双方需约定面签时间及条件，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内
。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的 ，追究违约方责任。

二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议
，以资双方共同遵守 。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_ ，每平方米元，共计（人民币）元整
。

二手房房屋买卖合同的签订流程如下：核实房主身份：重要性：签订合同前
，务必认真核实房主的真实身份，确保交易对方的合法性。操作建议：查看房产证 、身份证等有效证件 ，必要时可通过正规渠道进行身份验证 。明确房款付款方式和时间：重要性：此环节是合同中的关键部分
，容易引发纠纷。

买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点
。在签订补充协议时 ，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时
，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。

买毛坯房应注意什么

购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节
，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押
、无查封情况 。可以通过房产证、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查
。

买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解
，包括房屋的户型 、面积
、结构等。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求 。此外，还要关注房屋的地理位置、周边环境等外部因素
。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面。

核实房龄：通过向小区其他业主问询或要求卖方同去房管部门查档 ，了解真实房龄，避免卖方不诚信行为 。配套与交通：考察房屋周边的配套设施 、交通状况等
，确保符合居住需求
。综上所述，买毛坯房时 ，需全面考虑产权
、抵押、查封及房屋基本状况等多方面因素
，以确保购房安全。

买现房毛坯房时，需要注意以下事项： 查看相关证件： 三书一证一表：务必查看建筑工程质量认定书 、住宅使用说明书
、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证以及建筑竣工验收备案表 。 面积实测报告：根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积 ，确保面积无误
。

购买小户型毛坯房时
，需要注意以下几个方面的事项：房屋质量与结构 检查房屋质量：确保房屋没有裂缝 、渗水等质量问题。可以请专业人士进行房屋质量检测 。了解房屋结构：确认房屋的承重墙、非承重墙位置，避免在装修时破坏房屋结构。

请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续

买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息 ，实地看房
。首先买卖双方建立沟通渠道
，进行实地看房
、考察地段、商谈费用等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书 、身份证件
、户口簿等及其它证件 。缴纳定金 ，然后买卖双方签订房屋买卖合同
。

购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房
，买卖双方建立有效的沟通渠道，并且要求卖方提供合法的证件 ，比如房产证、户口本以及其他证件等。

二手毛坯房的交易流程主要包括以下三个阶段：初步沟通与认证：买家和卖家进行初步沟通，了解房屋的整体状态和产权状况 。买家核查卖方提供的证件文件
，如房产证 、质量检验文件等，确保房屋产权无争议
。卖家出示相关凭证 ，供双方进行充分的认证和了解。签订合同与支付定金：双方对房屋信息满意后
，签订正式合同 。

手续：『1』办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议，签订房屋买卖合同
、房屋交易登记单、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等
。『2』办理房产税手续：按照当地的规定 ，购房者需要办理房产税登记手续
，取得房产税登记证书。

在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况 。首先 ，应详细检查房产证 、住宅使用说明书
、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件
。确保证书的完整性和卖家的身份信息。对房屋的户型、面积 、用途等关键细节要了解清楚 。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心。特别注意房屋是否有抵押情况
。

买二手房要看哪些方面

购买二手房时
，需要注意以下事项： 核实产权是否清晰 确认出售方身份：出售方必须是房屋的合法拥有人，并且已办理房屋权属登记。 查验产权证和身份证：通过查验产权证和产权人身份证 ，确保信息一致
，确认产权无误 。 核实房屋基本状况 房屋建筑状况：了解房屋的建筑结构
、装修情况、使用年限等
。

购买二手房前应注意的事项 房屋产权调查：确认产权归属：确保房屋产权清晰，无争议。了解产权年限：核实房屋的剩余产权年限 。房屋质量检查：实地考察：亲自查看房屋结构 、装修状况及配套设施
。专业检测：如有必要 ，可聘请专业机构进行房屋质量检测。周边环境评估：交通状况：考察周边交通是否便利 。

买二手房需要看以下方面： 房屋质量 房屋质量是购买二手房时最重要的考虑因素之一
。购房者需要仔细检查房屋的墙体、地面
、天花板等是否存在裂缝、渗水 、老化等问题。同时，了解房屋的建造年代
、结构、材料等信息
，以判断房屋的质量和安全性 。

房屋建筑状况：了解房屋的结构 、质量
、装修情况等
。房屋小区状况：考察小区的环境、配套设施 、物业管理等。房屋权利情况：确认房屋有无共有人
、抵押、出租等情况，避免潜在的法律纠纷 。明确交易程序：二手房交易通常包括看房 、签约
、支付首付款、过户 、交房、支付余款等步骤。

买二手房提前要了解的四大事项如下：房屋产权与卖方资质核验：要确认房产证
、土地证（或不动产证）与卖方身份一致 ，核查房屋是否存在抵押、查封等情况
，若有共有权人（如夫妻 、继承人），需所有共有人签字同意出售
。