本文目录一览：
- 〖壹〗 、深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复
- 〖贰〗 、降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
- 〖叁〗、疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求 ”
- 〖肆〗、爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
- 〖伍〗 、北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值
- 〖陆〗 、2020年半年度杭州长租公寓排名榜︱市场量价齐跌,仍是蓝海?
深圳多地呈现“滞租”,短期难恢复
深圳多地呈现“滞租 ”现象 ，短期内确实难以完全恢复 。滞租现象概述 深圳的住房租赁市场近期出现了罕见的遇冷现象 ，不少房东反映出租难、出租周期拉长的问题 。这一现象在福田 、南山 、宝安等多个区域尤为明显，许多房东为了尽快将房子租出去，不得不下调租金。
深圳多地呈现“滞租 ”现象 ，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整 ，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升，同比提升54% ，导致市场供过于求 ，出租难、出租周期拉长 。
业内人士预计，如果经济按预期恢复 ，2021年春节过后 ，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平 。综上所述，深圳住房租赁市场“滞租”现象是多种因素共同作用的结果 ，包括供求关系 、经济影响 、地铁开通等。房东需要灵活调整租金和出租条件 ，以应对当前市场变化 。同时，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖 。
降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
〖壹〗、降房租成为普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益。降房租成为市场趋势 随着疫情反复 ，房屋租赁市场再次遇冷，许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金 。李女士等业主通过降价100至300元 ，迅速将房屋出租 ，避免了长时间空置带来的损失 。这表明，在市场供需变化下 ，降房租已成为一种普遍趋势。
〖贰〗 、降房租已成为普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益 。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复，房屋租赁市场需求减少 ，导致许多业主为了加快房屋出租速度 ，主动调整租金，降价幅度在100至300元不等 。 市场调查显示 ，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势。
〖叁〗 、市场费用协商：长租公寓表示 ，此次降租是根据市场费用进行的协商行为，主要针对租金偏高的房东 。租房市场整体形势变化：疫情后 ，租房市场整体形势发生变化 ，租客的承租能力和付租意愿波动较大，长租公寓为了降低运营成本，选取要求房东降租 。
〖肆〗、频繁要求降租：长租公寓平台以经营压力大为由 ，频繁要求房东减免房租。这种行为不仅违反了契约精神 ，也增加了房东的经济负担。解约赔偿争议：在房东拒绝降租后，部分长租公寓平台提出解约 ，并要求房东支付“装修折旧费 ”等赔偿 。这种做法涉嫌单方面违约 ，且赔偿要求缺乏合理性 。
疫情后的毕业季,一线城市租赁市场不再“一房难求”
〖壹〗 、疫情后的毕业季，一线城市租赁市场确实不再“一房难求 ”。租赁市场供需双疲软 新增房源减少：受疫情影响 ，一线城市租赁市场新增房源与去年相比大幅下跌 ，其中广州同比下跌426%，其他一线城市跌幅也超过19% 。
〖贰〗 、疫情后的毕业季 ，一线城市租赁市场确实不再“一房难求 ” 。这主要体现在以下几个方面：租赁市场供需双疲软：新增房源减少：受疫情影响 ，一线城市租赁市场新增房源与去年相比出现大幅下跌，广州尤为明显 ，同比下跌426% ，其他一线城市跌幅也在19%以上。
〖叁〗、刚开始市场上房子的供给量比较少，而需求量却比较多，这时候处于供不应求的状态 ，而后来因为疫情的影响 ，市场上房子的供给量比较多，但是对房子的需求量却比较少 ，这时处于供过于求的状态 ，房价开始降低 。
〖肆〗、抗疫进入常态化后，一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日 ，贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道记者采访时表示 ，租房对于毕业生来说是刚需，疫情对毕业生租房的需求影响有限 。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短 ，租赁需求可能更为集中爆发。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
爆雷 、“跑路”的长租公寓数量骤增 ，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致 ，未来该行业有可能告别“野蛮生长” ，迎来强监管时代 。政府将强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度，同时给予财政 、税收等层面的支持 ，以满足不断增长的租赁需求 。综上所述 ，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点，进入了强监管时代。
爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机 ，导致爆雷、“跑路 ”的长租公寓数量骤增 ，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范 。
疫情带来的需求缩水 ，固然是市场滑坡的原因，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为 ，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板 ”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长” 。
政策影响与展望 市场平稳：在现有的政策框架下 ，预计房地产市场将继续维持平稳运行，量价不会有大幅波动 。租赁市场规范化：租赁市场将迎来“强管控 ”时代，逐渐告别“野蛮生长 ” ，行业监管将制度化 、常态化 ，有助于保护房东、租客等多方权益。
随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞 ，而由此引发的各种矛盾 ，或将影响城市的营商环境 。因此，地方政府势必加快完善监管政策的脚步 ，保障租赁市场的秩序 ，维护好各方的利益 。
北京租赁市场迎“迟来的旺季 ”,成交量达年内峰值
北京租赁市场确实迎来了“迟来的旺季 ”，成交量达到年内峰值。以下是几个关键点：疫情影响导致旺季延迟：上半年市场降温：2020年上半年 ，受疫情影响 ，北京租赁市场出现降温态势，社区封闭式管理 、高校返校时间延迟以及中介门店暂时闭店等因素 ，导致市场成交量下降 ，部分区域租金下跌 。
而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值 ，呈现出毕业季带来的增长 。根据往年市场变化趋势 ，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降 ，9月份市场可能会出现回落。
今年第三季度 ，北京租赁市场成交量环比上涨了30% 。单月成交量在7月和8月连续上涨，并在8月达到年内峰值 。9月开始 ，成交量环比下降3% ，进入传统租赁淡季。各城区租赁成交量普遍上涨，除通州 、昌平、顺义和亦庄开发区外 ，其余城区环比上涨均超20% 。
第三季度北京租赁成交量环比上涨30% ，显示出租赁市场的持续修复态势 。从单月来看，7月和8月成交量环比连续上涨 ，特别是在8月达到了年内的峰值。这主要得益于疫情防控的持续好转以及毕业租房旺季的到来。然而 ，进入9月后，成交量环比下降3%，标志着租赁市场开始进入传统淡季 。
成交量上涨：第三季度 ，北京租赁市场成交量环比上涨30% 。其中 ，7月和8月成交量环比连续上涨，8月达到年内峰值。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来 ，带动了租赁市场的活跃度 。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨 ，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米，同比下降0% 。
2020年半年度杭州长租公寓排名榜︱市场量价齐跌,仍是蓝海?
〖壹〗 、市场概况 量价齐跌：2020年上半年 ，受疫情影响 ，杭州租赁市场成交量与租金费用均较往年同期明显下降。集中式公寓费用从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡，下降了8% 。
〖贰〗 、数据显示 ，杭州分散式长租公寓房源在去年同期受毕业季影响租金上涨 ，而今年上半年租赁成交量和租金费用均明显下滑，尤其是集中式公寓 。从克而瑞城市租赁系统数据可见 ，今年1月杭州集中式公寓租金为1048元/月/㎡ ，到6月降至952元/月/㎡，降幅达8%，同比去年6月下降9%。
〖叁〗、市场概况 2020年上半年 ，杭州长租公寓市场受到疫情的显著影响 ，租赁成交量与租金费用均较往年同期有所下降 。特别是集中式公寓，租金费用从1月的1048元/月/㎡降至6月的952元/月/㎡ ，下降了8% 。同时 ，市场上出现量价背离现象，多种新房源入市增加了供应量 ，使得租金上涨面临压力。
