本文目录一览：

• 〖壹〗 、买二手房好还是新房好?
• 〖贰〗、买二手房子都问什么问题
• 〖叁〗
  、买的二手房还存在新房验收吗?另外新房验收都验收哪些?
• 〖肆〗、买二手房时,一定要问清楚这些问题!
• 〖伍〗 、买二手房签订购房合同的注意事项有哪些?
• 〖陆〗
  、购房买市中心的老破小的房子还值得购买么?

买二手房好还是新房好?

买二手房还是新房各有利弊，主要取决于个人需求和能力 ，以下从多方面对比分析：交易条件：新房需开发商有五证两书，购房者要审查；二手房需卖方有不动产证
，还清贷款，买房后要过户 。房龄和环境：新房房龄新 ，多为毛坯或精装交付；二手房房龄一般较大
，小区环境舒适度可能打折，装修情况多样。

买房选取新房还是二手房需结合自身需求判断
。以下为两者的优劣势及适合人群分析：新房优势新房成本更低 ，税费少且首付比例低
，无中介费；产权年限长，户型设计现代 ，建材环保节能
，部分带开发商保修；流程便捷，开发商代办手续 ，提供一站式服务。

买二手房还是一手房好
，取决于个人的具体需求和偏好，但可以从以下几个方面进行比较：投资回报率 一手房：一手房作为新房 ，通常具有较高的投资回报率 。由于房屋较新，其设施、设计和整体条件往往优于二手房
，因此在市场上更具竞争力
。

买二手房子都问什么问题

购买二手房时，一定要问清楚以下问题：购房资格：了解自己在当地的二手房购买资格和贷款资格 ，避免因资格问题增加购房成本。房屋费用：打听所购区域的行情价
，可向中介询问，防止高价买入 。房屋性质：明确是全产权 、半产权
、商品房等 ，不同性质产权、房本 、费用有差异
，部分性质房屋可能不能购买
。

屋内设施是否齐全 确认房屋内的家具
、家电是否随房出售，以及配套设施如水电、煤气 、网络等是否良好。 装修状况及年限 了解房屋的装修状况 ，包括装修时间
、使用的材料以及是否翻新过等信息 。这有助于评估房屋的使用寿命和再次装修的成本
。

买二手房需要问以下问题： 房屋的基本信息 了解房屋的基本信息非常重要
，例如房屋的地址、面积 、户型、房间数
、产权年限等。这些信息能帮助购房者全面了解房屋的状况 。此外，房屋的周边环境如何也是必须了解的问题 ，如公园、学校 、超市等生活配套设施是否齐全
。

在购买二手房时
，产权问题是核心。需要明确房屋的产权是否清晰，有无共有产权人 ，以避免日后产生纠纷 。同时，了解产权证是否齐全以及是否已办理过户手续也是非常重要的。此外
，房屋的购买年限和交易限制也是需要考虑的问题
。房屋的质量和装修情况直接关系到居住体验。

买二手房需要问以下问题： 房屋产权情况 产权是否清晰明了，包括房屋所有权证和土地使用证是否齐全 。一定要确认产权是否属于卖家所有 ，避免产权纠纷
。 房屋状况 包括房屋使用年限
、房屋结构、装修情况 、设施设备是否完好等。了解这些信息有助于评估房屋的实际价值和居住舒适度 。

物业费与停车费：小区的物业费是多少？是否有地上或地下停车位？停车费如何计算？邻里关系：小区的邻里关系是否和谐？是否存在噪音
、宠物等潜在问题？未来规划：周边是否有未来发展规划？如新建道路、学校 、商场等？通过询问这些问题
，您可以更全面地了解二手房的实际情况，从而做出更加明智的购房决策
。

买的二手房还存在新房验收吗?另外新房验收都验收哪些?

〖壹〗
、买的二手房一般不存在新房验收的情况 ，而新房验收主要关注以下几个方面：房屋质量与结构验收 外观检查：检查房屋外墙、地面 、墙面等是否有裂缝
、渗水、空鼓等现象。结构安全：确认房屋的结构是否与合同约定的相符
，包括承重墙 、梁、柱等是否稳固，无安全隐患 。

〖贰〗
、新房验收要验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了
。当然 ，对于一些高级装修来说
，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了 ，但如果你不打算更换水电的话
，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外 ，主要是看是否电线是否符合国标质量 。

〖叁〗、还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额
，确定两者之间的差额，以算到房价中
。二手房验收必知2：有线电视 、电话
、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续 ，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

〖肆〗、墙体验收 二手房验收首先需要看二手房墙体裂缝
，同时，也需要注意房间上下渗水 。平时 ，如果经常发生渗水
，墙面一般会变黄。如果以前的住户处理渗水部分，同样明显的是 ，新粉刷的墙面和旧墙面将会不同
。

〖伍〗 、二手房验房技巧1：不看窗帘看窗外 验房时别光顾着看室内
，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风 ，室外吹进来的风 是否有异味
，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。二手房验房技巧2：不开冷水开热水 无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的 ，前面小编也已经介绍过 。

〖陆〗
、第看墙壁除了可以借鉴新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷
，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象
。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的 ，因为这种粉刷往往比较马虎
，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

买二手房时,一定要问清楚这些问题!

〖壹〗、购买二手房时，一定要问清楚以下问题：购房资格：了解自己在当地的二手房购买资格和贷款资格 ，避免因资格问题增加购房成本 。房屋费用：打听所购区域的行情价
，可向中介询问，防止高价买入
。房屋性质：明确是全产权 、半产权
、商品房等 ，不同性质产权、房本 、费用有差异
，部分性质房屋可能不能购买。

〖贰〗
、买二手房时需要询问以下问题：房屋产权情况：确认产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况 ，确保产权完整无纠纷 。房屋质量：了解房屋是否存在漏水 、墙体裂缝等质量问题
，比较好实地查看并向卖家索要相关维修记录
。

〖叁〗、房屋面积及布局 了解房屋的建筑面积
、使用面积以及房间的布局，包括房间数量、卫生间 、厨房等。 房屋产权 询问房屋的产权情况 ，包括产权年限
、产权归属、是否满五年等，以及产权证的办理情况 。了解是否有债务或法律纠纷等
。

买二手房签订购房合同的注意事项有哪些?

〖壹〗 、购买二手房签订购房合同时
，需要注意以下事项：核实房屋信息 产权状况：要求卖方提供房屋所有权证书，确认房屋产权清晰无争议 ，无抵押
、查封等情况。房屋现状：了解房屋的实际状况
，包括面积、结构 、装修情况
、配套设施等，确保与合同描述相符 。

〖贰〗、买二手房签订购房合同时 ，需要注意以下事项：明确房屋基本情况 详细核实房屋信息：确保合同中明确标注了房屋的地理位置 、楼层
、户型、面积（包括套内建筑面积和公摊面积）等基本信息
，并与房产证上的信息一致。产权归属清晰：确认房屋产权无争议，卖家为合法产权人 ，且房屋无任何抵押 、查封等法律纠纷
。

〖叁〗、明确税费承担方式：交易税费的承担方式需在合同中明确
，避免后续争议。房屋交接：电子档案交接：如为已装修好的二手房，应有电子档案作为交接依据 。设备设施交验：房产内的设备设施需交验清楚 ，确保无损坏或遗漏
。户口迁出：确保户口迁出：交易完成后
，卖方需及时迁出户口，避免影响买方落户。

〖肆〗
、二手房购房合同八大注意事项如下：核实房主身份：确保房东有出售权限：核实房产证上的信息与房主身份证信息是否一致 ，保证资金安全 。核实产权信息：确认房屋所有权归属：若为单独所有，需房主本人同意；若为共同所有
，需所有共有人同意
。

〖伍〗、在签订二手房购房合同时，需要注意以下关键事项：核实卖方身份：确保真实：务必核实卖方的身份信息 ，确认其是房产的合法所有者
，具有处分该房产的权利。审查产权信息：产权归属：确认房产是单人独有还是共同共有 。如为共同共有，需确保所有共有人均同意出售
。

购房买市中心的老破小的房子还值得购买么?

〖壹〗 、费用优势：相比同地段的新房 ，老旧二手房由于房龄较大
、土地使用年限减少等因素
，费用通常更为便宜。小型户型和较小的公摊面积使得套内实际使用面积更大 。 地理位置优越：老旧二手房通常位于市中心，交通便利 ，周边配套设施齐全
，如公交、地铁等，居民出行便捷 ，生活成本较低
。

〖贰〗 、市区老破小是否值得购买以及能否卖出需要具体情况具体分析。优点及适合购买的情况生活便利：市区老破小周边配套设施成熟
，有公交地铁，出行方便；还有超市
、农贸市场、学校 、医院等 ，购物
、上学、就医便捷 。费用实惠：房龄较长，费用相对便宜
，得房率高，相同面积能实现更多功能分区。

〖叁〗 、不建议购买老破小学区房的原因是：实用性 ，房龄较大
，各项基础设施老化，存在安全隐患；投资性 ，学区房价钱较高
，普通家庭无法负担，国家要求房住不炒 ，购买不易转手
，同时不再拆迁，改造需要自费；政策性 ，国家为保证教育公平性
，采取扩大招生范围，教师轮岗等措施 ，学区房吸引力将减弱
。