本文目录一览：

• 〖壹〗、买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?
• 〖贰〗 、毛坯房多久可以转手
• 〖叁〗
  、为啥不少人宁愿房子空着,也不租出去赚一笔?
• 〖肆〗、二手毛坯房和新房区别二手毛坯房和新房哪个更划算
• 〖伍〗 、毛坯房是否不好卖?如果转手卖好不好卖?

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年
，连个简装都不肯
。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住
，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉 。

以后难不难卖
，最主要的取决于需求，如果地段好 ，交通方便
，环境也不错，可能就不会难卖 ，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素
，时间长了可以再重新装修
。

商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖
，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买。

可以买的 。房子楼龄太久没关系
，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的
。

我认为你先研究一下你当地的楼市情况 ，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价
，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜，你综合分析以后 ，再算一下这个房子简单装修需要多少钱
，如果你装修好了，出手能卖多少钱 ，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下。如果感觉不便宜没有账算，你就不能买了 。

除非房市出现了大的动荡
，否则不可能像你这么砍价的，你可以比较一下同小区的其他房价 ，如果上下都差不多
，比较多也就能便宜一两万
。

毛坯房多久可以转手

毛坯房多久可以转手，主要取决于当地的房地产政策
、市场状况以及房屋的具体情况。但一般来说 ，交房后的房屋取得产权证后便可进行买卖 。至于具体时间限制
，大致可分为以下几种情况：无明确限制 在一些地区，对于毛坯房的转手并没有明确的时间限制
。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化。

新房下来多久可以交易，这主要取决于你所购买的新房是毛坯房还是已经装修完成的二手房
，以及当地的政策和规定
。一般来说，新房交房后 ，需要等待一段时间才能交易
，具体时间因地区和房屋类型而异。对于毛坯房，即新建尚未装修的房屋 ，通常在交房后需要等待一段时间以完成产权证的办理 。

总的来说
，2手毛坯房的转售周期和费用受多种因素影响
。房市波动情况，区域位置和交通设施 ，房屋品质和维修保养条件
，以及法律政策变化等均会对2手毛坯房的转售周期和费用产生影响。购房者应多注意市场情况，选取地段优良的房产 ，并保持对房产的维修保养
，才能提高2手毛坯房转售的速度和费用 。

拿到房屋钥匙的时间因购房类型和具体情况而异
。一般来说，购买新房在交房时就能拿到钥匙 ，交房时间通常会在购房合同上标明。如果是二手房，在完成房屋过户和相关手续后
，即可拿到钥匙 。整个流程可能需要几个月到一年不等
。如果是毛坯房，可能相对较快；而装修房可能会更慢一些 ，因为涉及到装修完成的时间。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限
、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短
，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后 ，剩余年限会相应减少 。

为啥不少人宁愿房子空着,也不租出去赚一笔?

〖壹〗 、有些人宁愿房子空着也不出租
，背后存在多种原因
。个人隐私与生活品质考量 房屋出租意味着他人入住，可能会破坏原本的居住环境和隐私空间。房主担心租客不爱惜房屋 ，导致家具损坏
、房屋脏乱等情况
，影响日后自己居住的品质和心情 。出租管理成本因素 出租房屋需要投入一定的时间和精力。

〖贰〗、其一，对租客素质担忧
。部分人担心租客不爱惜房屋 ，可能破坏屋内装修 、家具等设施。比如将墙面弄脏、损坏电器等
，后续维修不仅耗费金钱，还会花费大量时间精力 ，所以宁愿房子空置 。其二，出租流程麻烦
。从寻找租客
、筛选
，到签订合同、处理后续可能出现的各种问题，如维修 、纠纷等 ，整个过程繁琐。

〖叁〗
、其一
，怕麻烦心理 。出租房屋意味着要应对诸多事务，从寻找可靠租客、签订合同 ，到后续房屋设施维护 、处理租客各种问题等
，过程繁琐，耗费大量时间和精力 ，有些人不愿为此操心
。其二
，对租客素质担忧。担心租客不爱护房屋，造成房屋内部设施损坏
、卫生状况差等问题 。

二手毛坯房和新房区别二手毛坯房和新房哪个更划算

房屋状况更新 新房的崭新性：新房在建筑材料、设备设施等方面都是最新的 ，这意味着更少的维修需求和更长的使用寿命
。此外
，新房通常符合最新的建筑标准和环保要求，居住安全性更高。二手毛坯房的不确定性：二手毛坯房虽然未进行装修 ，但房屋本身可能已经历过一段时间的使用，存在潜在的老化或损坏问题 。

新房的优势： 首付比例和税费较低：新房的首付比例和税费通常比二手房要低
，这对于资金有限的购房者来说是一个重要的考虑因素
。 贷款年限更长：新房的贷款年限通常更长，购房者可以分摊更多的还款时间 ，减轻每月的还款压力。 户型设计更新颖：新房的户型设计往往更加新颖 、合理
，更符合现代人的居住需求 。

新毛坯房：设计更加人性化，居室空间更大 ，客厅宽敞明亮
，更符合现代人的居住需求。费用上：二手毛坯房：由于年代老，设计不如新房 ，且作为二手房源
，在费用上通常会明显低于新房
。新毛坯房：则因为全新的设计和建筑材料，费用相对较高。

毛坯房是否不好卖?如果转手卖好不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房 ，这种房子
，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一 ，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住
，也就不需要看什么地段，环境
。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉。

毛坯房应该是好卖的
，因为没装修之前，别人才好根据自己的需要 ，装修出自己的风格 。如果是别人原先装修好的
，就不好搞了
。因为，不管怎样装 ，都觉得会受上个主人的装修风格的影响。

如果房市火爆
，人们觉得购买毛坯房物超所值，2手毛坯房首销时售价远高于成本价 ，这时若及时转售
，有可能高价转卖；但若房市下跌，2手毛坯房转售周期可能会拉长 。总体而言 ，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因
。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一。